Prodej, byty 2+kk, 38 m²

Popis nemovitosti

SMÍCHOV PROCHÁZÍ TRANSFORMACÍ
Z kdysi průmyslové čtvrti se stává prémiové centrum Prahy. Okno příležitosti pro nákup s nejvyšším potenciálem zhodnocení se pomalu zavírá. Rezidence Grafická 17 představuje aktivum, které na trhu chybí: historický činžovní dům z roku 1860, citlivě zrekonstruovaný do standardu 21. století. Komorní projekt (34 jednotek) nabízí exkluzivitu a žádané dispozice 1+kk a 2+kk.

Proč by vaše peníze měly ztrácet hodnotu na účtu, když mohou pracovat v jedné z nejlepších pražských lokalit?

STRATEGICKÁ INVESTICE A OCHRANA MAJETKU
Toto není jen koupě bytu, je to budování dlouhodobé renty.
• Nízké provozní náklady: Vytápění a ohřev vody jen 2 500 Kč (1+kk) a 3 000 Kč (2+kk). To znamená vyšší čistý výnos z pronájmu.
• Balíček Ready to Rent / Live (190 000 Kč vč. DPH): Získáte byt okamžitě připravený k pronájmu – osazená kuchyně, spotřebiče, osvětlení a garnýže. Eliminujeme starosti, maximalizujeme zisk.
• Prémiový standard: Vinylové podlahy (Summer / Paris Oak), velkoformátové obklady, sanita Laufen a elegantní sprchové kouty. Ideální pro bonitní nájemníky.

KOMFORT, KLID A LOKALITA
Zatímco zvenku pulzuje město, vybrané byty disponují balkony do klidného, zeleného vnitrobloku s relaxační zónou. Za 2 minuty jste na tramvaji (Bertramka), za 8 minut pěšky v OC Nový Smíchov. Parky Sacré Coeur, Petřín a Kinského zahrada máte doslova za rohem.

NEZMEŠKEJTE PŘÍLEŽITOST (FOMO)
Kompletní rekonstrukce bude hotova v roce 2026 a byty se většinou vyprodají před kolaudací. Z 34 jednotek jich už nyní značná část svítí jako „Rezervováno“. Kdo čeká na lepší dobu, kupuje dráž nebo v horší lokalitě.

HARMONOGRAM A POSTUP FINANCOVÁNÍ
• Realizace: Začátek 01/2026, dokončení cca 05–07/2026, předání 07–09/2026.
• Předrezervace: 0 Kč (blokace na 3 dny).
• Rezervační smlouva (RS): 400 000 Kč (odečítá se z ceny).
• SOSBK: 80 % kupní ceny do 30 dnů po RS (hypotéku a čerpání sladíme).
• Doplatek: 20 % po dokončení rekonstrukce.

FINANCE A REALITY SPOLU
Nekupujte jen metry čtvereční, kupte si nástroj pro finanční nezávislost. Sejděme se v mé kanceláři na Smíchově, kousek od projektu. Probereme data z trhu a ukážu vám, jak byt zapadne do vašeho portfolia a jak chytře vyřešíme financování.

Nenechte si tuto šanci utéct. Zavolejte mi ještě dnes a zajistěte si vybranou jednotku dřív, než to udělá někdo jiný.

Ing. Lukáš Pekárek • Finance • Reality • Investice